严格来说房产测绘是工程测绘的一种。
工程测绘是利用全站仪、水准仪、经纬仪，去测量房屋的面积、形状和图形。而房产测绘，大多数是利用测距仪测量房屋。
工程测绘主要是测房屋的外围，而房产测绘，主要是测我们房子的内在。它和工程测绘的不同之处，不仅仅是在仪器的使用，在测绘软件和测量方式，都有很大的不同。而最大的不同，就是测绘分摊的不同。工程测量是无需分摊的，看到什么就是什么，而房产测量有分摊面积，要根据我们的国家标准和实际使用来分摊的。
房产测量的面积，要运用到房产发证上面，所以我们的房产测量面积是为不动产部门发证登记服务的，他们需要怎样的房产面积形式，我们就按照他们的要求去测量、去计算。这是房产测绘这门学科产生的初衷，也是房产测绘受到不动产部门的制约最大的原因。
房产测绘有实测和预测两种。当我们房子要在预售前，我们的房屋面积必须经过有资质的测绘单位进行房产面积的预测。预测的过程就是依据设计单位设计确定，规划部门同意的蓝图所示的房屋，作为基本受分摊单元，进行房产面积的计算。一般来说，房屋的面积绘制与设计上的关系是设计在前，测量在后。但很多时候，因为开发商要先联系设计部门，也要衔接我们测绘部门，测绘部门在计算出房屋面积结果之后，还要去核对是否符合设计初衷，是否符合规划要求，如果面积达不到规划要求，那么设计上必须再去改，设计上改好了之后，房产部门继续计算房产面积，再设计再计算再修改，形成一个循环往复，最终产生一个满足于规划要求、设计要求的一个房产面积。所以我们的房产测绘受制于设计部门，受制于开发商，受制于规划部门。而且我们房产测绘去计算的面积，在这些要求之上必须先符合国家标准的要求，这是最最基本的要求。
我们的房产面积要运用到各个领域，一旦被我们房产测绘单位出具，备案单位认可，不动产单位登记，那么他这个面积就具有法律性，唯一性，不可更改性。这个面积要用到各个部门去。 所以我们的面积因为涉及面广，房产测绘部门所受的制约就更加的多。
还有预测的时候感觉不到，但是你到实测的时候你就会感觉到，有些尺寸你量不到。设计的时候，你会把这个外围尺寸和里面的尺寸，你会尽量的从外到内，而我们实际去房屋梁的时候，我们的房屋面积是从内到外，这往往会形成一个尺寸的偏差，是量不到的，比如说，有一些抹灰层的厚度，一些设备层的宽度，还有一些我们去不了的封闭空间，特别一些角度的偏转。这些制约是隐形的，不到实测很难发现，但会影响我们房产测绘面积的精度。
最后，说句正能量的话，制约很大，但测绘最怕认真两字，要把相对公平给老百姓，就不要怕麻烦，该怎么做就怎么做，问心无愧，仔细负责就可以了。
