30.承租住房的物业费、供暖费应由谁来承担?
物业费、供暖费应由出租人与承租人协商确定由谁来承担。通常情况下，出租人会承担这两项费用。但需要注意的是，无论是出租人承担，或是承租人承担，都应当在租赁合同中明确约定。
相关法律法规依据:《商品房屋租赁管理办法》第七条。
31.承租住房的水费、电费应由谁来承担?
水费、电费应由出租人与承租人协商确定由谁来承担。通常情况下，出租人不负担水费、电费费用，需要由承租人支付。但如果承租的是住房租赁企业出租的住房，也有采取租金中包含水费、电费的情况，但一般会在收取租金之外，再收取一定的服务费。需要注意的是，无论是出租人承担，或是承租人承担，都应当在租赁合同中明确约定。
32.承租人在租期内可对住房进行装修改造吗?
经过出租人同意，承租人可以对住房进行改善或者增设他物。尽管法律上存在默示推定同意，实践中承租人应当采取出租人书面同意的方式。
未经出租人同意，承租人不得对住房进行改善或者增设他物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人擅自变动住房主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可以请求解除合同并要求赔偿损失。此外，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。
相关法律法规依据:民法典第七百一十五条;《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条。
33.承租期内，房屋维修责任如何界定?
如租赁合同中有约定，按照合同约定方承担维修责任。如无约定，承租人正常使用房屋情况下发生的房屋设施设备损坏，维修责任应由出租人承担承租人过错导致的房屋设施设备损坏，维修责任应由承租人承担。但实际案例中，围绕房屋损坏的认定会有很多争议，承租人很难证明损坏是在自己正常使用房屋下形成的，因此承租人可在租房时对相关设施设备拍照，保留证据以免日后陷入租赁纠纷。
相关法律法规依据:民法典第七百一十条至第七百一十三条。
34.设备设施坏了，出租人拖延维修怎么办?
根据租赁合同约定，在设备设施损害维修责任由出租人承担的情况下，当设备设施发生损坏需要进行维修时，承租人应当及时告知出租人，如多次沟通后出租人依然以各种借口拖延维修的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。为保证拿到维修款，承租人在自行维修前可以先了解维修将产生的费用，再次跟出租人进行沟通，告知出租人拟安排人对设备设施进行维修及可能产生的费用金额，并留存沟通证据。同时，维修产生的费用应开具发票并留存。
相关法律法规依据:民法典第七百一十三条。
