25.租房时支付押金的数额有无标准?

      我国法律对承租住房支付押金的数额未作出规定。押金的数额由承租人与出租人协商并在合同中确定。对于出租人来讲，押金数额越高，保障性越强，但对承租人则相反，缴纳押金多，支付压力大，还存在退租时出租人恶意克扣的风险。通常情况下，承租住房需要按照一个月的租金标准支付押金。如果出租住房装修好、程度新，提供的家具数量多、品质好，有的出租人会提高押金标准。

      承租前，承租人应了解同类住房的押金水平，避免出现信息不对称造成多付押金的情况。需要注意的是，如果承租人承租的是轻资产住房租赁企业出租的住房，按照住房和城乡建设部等部门《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》规定，轻资产住房租赁企业单次收取押金超过1个月的，应当将收取的押金纳入监管账户管理。合理选择承租住房。如押金超过一个月租金水平的，可与出租人协商约定押金纳入住房城乡建设(房产)主管部门账户监管。

       相关法律法规依据:《商品房屋租赁管理办法》第九条:住房和城乡建设部等部门《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》。

26.承租人是否需要一次性预付长期租金?

       承租人不宜一次性预付长期租金。虽然一些住房租赁企业对一次性预付长期租金，往往会给一定的优惠，但承租人不要被租金打折所诱惑，防止因发生住房租赁企业资金链断裂、卷款或倒闭等情况给自己的财产造成损失。

27.租金、押金需要打入资金监管账户吗?

       租房前，承租人应了解所在城市是否建立了租金、押金监管制度。建立监管制度的，要根据规定将租金、押金打入监管账户，以免发生纠纷时，资金受损失。

28.房地产经纪机构、住房租赁企业推荐的租金贷可以使用吗?

       承租人应知悉租金贷的性质及使用时存在的风险，谨慎使用租金贷。租金贷属于个人向金融机构、贷款公司申请的消费贷款，如果不能按期还款，将会产生个人信用违约记录。对以租金优惠或“按月支付”为诱饵，诱导办理租金贷的，承租人要提高警惕。

       如确需选择，一定要了解清楚租金贷规则，选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等后再办理。

       相关法律法规依据:民法典第四百九一六条:《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(建房规(2021)2号):《谨防租房中“高进低出”“长收短付”陷阱的风险提示》(中房学房地产交易风险提示第4号)。

29.租期内出租人能单方涨租金吗?

       不可以。租赁住房的租金应当由出租人与承租人协商确定。在租赁合同期限内，除租赁合同中明确约定的外，出租人不得单方面提高租金。

       在租赁合同期限内，出租人单方面提高租金属于违约行为。遇到出租人单方面涨租金的情形，承租人可以拒绝出租人涨租要求，要求出租人履行租赁合同。如仍不能解决，可以请求有关部门调解:也可以向人民法院提起诉讼，要求出租人继续履行合同或承担违约责任，赔偿损失。